Секрет эффективного управления недвижимостью
В мою компанию часто обращаются клиенты с просьбой помочь составить и согласовать договор аренды. Мне стало интересно, и я решила подсчитать, сколько договоров ежегодно проходит через руки наших специалистов. Результаты меня приятно удивили -- только в 2012 году мы разработали и помогли согласовать 84 договора аренды. И это даже без учета подготовленных мной и моими коллегами типовых форм договоров, которые используются массово.
Такое количество обращений, на мой взгляд, связано с тем, что собственники недвижимости находятся в постоянном поиске более выгодных условий осуществления своей деятельности: хотят сократить расходы на содержание недвижимости и максимально увеличить свою прибыль, обезопасить себя от недобросовестных действий арендаторов, но не всегда знают как это сделать.
Размышляя над вопросом о том, в чем секрет эффективного управления недвижимостью, я решила разобраться почему же собственники недвижимости обращаются в мою компанию и какие рекомендации являются наиболее востребованными.
Что мы можем вам предложить?
В моей компании вы можете получить юридическую помощь по составлению, изменению и расторжению договоров аренды, увеличении арендной платы, содействию в выселении арендаторов, возмещении убытков, государственной регистрации, согласовании рекламы и решении многих других проблем, связанных с недвижимостью.
Опыт в сфере аренды недвижимости
"Нафтаев и партнеры" оказывает услуги по оформлению аренды большинству своих клиентов на протяжении длительного времени, что позволило накопить значительный опыт, а также выявить возможные проблемы, с которыми могут столкнуться арендодатели и арендаторы. Поэтому мы действительно знаем как сделать ваш бизнес более прибыльным, безопасным и удобным. Мы будем искренне рады помочь вам в решении самых сложных и нетрадиционных вопросов, поскольку моя компания заинтересованна в вашей успешности.
Только в 2012 году ООО "Нафтаев и партнеры" разработало и помогло согласовать 84 договора аренды.
Общая площадь арендованных помещений по составленным нами в 2012 году договорам составила 8459,67 кв. м.
40% площади арендуют банки и страховые компании, например: "Сбербанк России", "ДжиИ Мани Банк", "АК БАРС" БАНК, "ВТБ Страхование".
37% сдаваемой в аренду площади используется торговыми компаниями, в том числе сетевыми. Такими как "ЦентрОбувь".
Индивидуальный подход
Все договоры, которые мы разрабатываем, носят индивидуальный характер - вы не сможете найти их в интернете, учебных пособиях или иных доступных источниках. Договоры аренды, разработанные специально для вас, могут содержать условия, о которых вы даже не догадывались и которые помогут вам эффективно достичь поставленных целей.
Одному из наших клиентов очень важно включать в договор условие, благодаря которому он может увеличивать размер арендной платы чаще, чем один раз в год, для другого - не возмещать арендаторам стоимость произведенных ими работ по ремонту недвижимости (стоимость неотделимых улучшений). И практически всем важно иметь возможность расторгать договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор не вносит арендную плату, нарушает порядок оплаты, не согласен с увеличением арендной платы. Таким образом каждый получает то, что раньше казалось ему невозможным.
Помимо оформления аренды мы занимаемся решением других смежных вопросов, например: оказываем помощь в согласовании рекламы в соответствующих органах власти. Так, совсем недавно я помогла согласовать вывеску для одного из магазинов - арендаторов нашего клиента. Благодаря тому, что у нас сложились хорошие отношения с Управлением рекламы мэрии г. Новосибирска, мы знаем как договориться и найти компромисс с его должностными лицами.
Нам нравится когда наши клиенты довольны
Вам будет комфортно работать с нами поскольку мы дорожим своими клиентами и заботимся о поддержании доверительных отношений. Мы гордимся тем, что некоторые из клиентов пользуются нашей помощью на протяжении 10 лет.
"Нафтаев и партнеры" не только решит вашу проблему по оформлению аренды, но и посоветует как можно усовершенствовать ваш бизнес в целом. Например: для некоторых своих клиентов мы помогли разработать выгодную схему возмещения коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, необходимых для нормального использования недвижимости, и теперь им не приходится платить лишних налогов с полученного возмещения.
Все ваши пожелания будут учтены в договоре аренды, а в случае необходимости мы всегда готовы предложить альтернативные варианты, которые принесут вам максимальную выгоду.
Сотрудничая с нами, вы будете всегда проинформированы о состоянии ваших дел.
Экономия вашего времени
Вы сможете согласовать и заключить договор аренды без трудностей и в короткие сроки. Специалисты нашей компании принимают активное участие в процессе согласования договора и переговорах с вашими контрагентами.
Вам не придется тратить свое время на ожидание в очередях для того, чтобы зарегистрировать договор аренды, поскольку мы готовы представлять ваши интересы в регистрирующем органе. Участие нашего специалиста в государственной регистрации договора аренды позволит вам избежать необоснованного отказа в государственной регистрации или ее приостановления, а в случае, если трудности с государственной регистрацией у вас уже возникли, то мы поможем оперативно решить их благодаря большому опыту в общении с должностными лицами регистрирующих органов.
Все услуги оказываются в оговоренные и заранее установленные сроки, благодаря чему вы можете свободно планировать свою. дальнейшую деятельность. Если ваша проблема требует незамедлительного решения, мы всегда готовы принять и выполнить ваше поручение в самые короткие сроки.
Если вы действительно хотите:
• сократить расходы на содержание недвижимости и увеличить прибыль от ее использования,
• заключить договор аренды с выгодными условиями,
• увеличить арендную плату,
• избавиться от проблемных арендаторов,
• расторгнуть договор аренды,
• зарегистрировать договор аренды,
• совершить иные действия в сфере аренды недвижимости,
